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                福建:一起民事检察护航■民企“样板”案是这①样办成的
                时间:2020-11-25  作者:  来源:检察日报
                【字体:  

                物业纠纷六年内蒙快三走势图今天走势图未了 检察监督半年@ 和解

                福建:一起民事检察安徽快三走势图今天直播护航民企“样板”案☆是这样办成的

                从起诉到终审判决,官司从一审、二审打到再审☉,一起发生在福建正规福彩快三平台福州软件园区的物业费安徽快3走势图今天缴纳争议案,历时6年,“曲”终人未了……最终走到检察监◣督环节,检◆察官斡旋6个月,促成双方达成和◥解协议、案结事了。

                2020年7月,该案被最高检列为民营经济司法保护指导性案例予以发布。

                承办检察官在检察开放日上介绍这起案例

                福建省检察院第六检察部※召开案件研讨会

                “以和解方式化解※矛盾纠纷,减轻当≡事人诉累,减少企业时间成本和经济成本∴◤,节省网上快三平台官网司法资源,达到了最佳办案效果。”11月3日,在福建省检↘察院举行的服务“‘六稳’‘六保’,护航民★企发展”检察开放日▓活动座谈会上,听完检察官讲大发快三app怎么样述这起物业费缴纳争议案的监督过程,福建省工商联执委、省贵州快三走势图今天今军民融合企业商业会长、福〇建祥鑫股份有限公司董事长黄铁明如是说。

                缘起:缴纳物业费引卐发纠纷

                福州软》件园兴建于◣1999年,面积3.3平方公里,是福建省迄今为止规模最大的产业园区,作为国家火炬计划产业基地,汇聚了720多家软件相关科技企业。

                2002年,福建甲科技有上海快3走势图今天限公司(以下简称甲公司)、乙光电有限公№司(以下简称乙公司)是最早一批进驻软件园江苏快三怎么玩稳赚的企业,在园区自建办公楼。福州丙开发有限公司▃(以下简称丙公司≡)是福州软件园的开发建设单位▅,为提升园区服务质量,于2011年1月28日,通过招投标方式确定福建丁物业有限公司(以下☆简称丁公司)作为物业服金钱艇幸运快三平台务中标单位,中标价为1.3元/平方米/月。2011年3月4日,丙公大发快三怎么玩稳赚技巧司向园区内各开发单位、业主、入驻企业▲发出《通告》,告知中标结果及△丁公司于2011年4月1日全面进驻园区提供物业服ξ务,并收取物业服务费。

                2011年3月31日,丁公司与丙公司签订《福州∏软件园前期物业服务合同》,约定丙公司快三平台代理是不是坑人的以邀请招标方式选聘丁公司提供前期♀物业服务,丁公司提供服务的受益人为软件〖园的全体业主和物业使用人,该物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同的ξ 权利义务。

                上述合同还约定:物业服务●收费为包干制方式,物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积河北快三走势图今天的缴纳;业主未按时缴费ω 的,应快3走势图今天快3河南每日按欠费金额的万分之五向丁公司支付违青海快三走势图今天约金,并赔偿丁『公司因催收物业服务费而支出的费用,包括诉』讼费和律师费等。该合同第二部分“物业服务内容”第三条约定,丁公司入驻后物业服务的范围主大发快三平台要包括:物业共用有没有正规快三平台部位的日常维修、养护和管∮理,保障供水、供电正常;物业共用设施的日常维修♀养护、运行和管理;绿化服务、清洁服务、秩序维护、安全防范︼和突发事故的救助工作、消防服务等。

                丁公司从2011年4月1日开始接管福州软件园物ξ 业,在客服、安防、工程、保洁和绿化等方面投入大量的人力、物力下载老彩民快三平台和财力。

                对丁公司与丙公【司签订的物业服务合同,园区内一些自建房产的福彩快三走势图今天 百度业主却并不认同。“办公楼正规的快三平台有哪些虽在园区内,但是公司自建〓的。楼区域内∩的保洁、清扫、安保等由业主自行◥负责,无须向丁公司缴纳物业费!”甲公司、乙公司等多家公司认为,其自建办公区域相对独立封闭,也没有得凤凰快三平台输了70万到丁公司的物业服务,且自身未与丁公司签订物业服务快三走势图今天甘肃合同,因此拒绝缴←纳物业费,由此引≡发纠纷。

                诉讼:6年官司案终事未了

                2012年10月,丁公司向福州市鼓楼区法院起诉,请求甲公司支付从2011年4月至2012年6月期间拖欠的↘物业服务费20.4万余元,以及支付违约金、律师费,合计约23.6万元。

                一审法院审理认江苏快3走势图今天为,签订物业服务合同的一方须为物业的建设神采争霸大发快三app单位,甲公司北京快三平台下载的办公楼系其自建,丙公司签订的物╱业服务合同对甲公司无约束力,但丁公》司对园区的道路、绿化等配套设施进行日常维护管养,甲公司享受了基础设施服务,应当支付物业费,酌定物业服务费标准为合同标大发快三APP官网下载准的30%,即0.39元/平方米/月。按甲公司1.05万平方米建快三登录平台官网下载安装筑面积计,应缴〒纳物业管理费等合计6.1万余元。

                “判决与诉求差距太大,仅物№业费就相差十几万元。”丁公司对判决不服,上诉至→福州市中级法院请求撤销一审判决,并支持其诉求。2016年5月,法院二№审认为,讼争《福州软件园前期物幸运快三平台官网业服务合同》对甲公司并不具有约束力。原审法院酌定甲□ 公司应缴纳的物业服务费为讼安徽快3走势图今天快3争《福州软快3走势图今天件园前期物业服务合同》标准的30%,已充分考虑该案具体实〇际情况,公平合理,应维持一审判╱决。上卐诉被驳回后,丁公司又向福建省高级法院申请再审。

                “福州软件园属于一个独立的物业管理区域,丙公司委托福建省淘彩票快三平台怎么样物业管理协会通过招投标方式确定淘彩票快三平台怎么样中标物业服务企业,在这过程◆中,甲公快三登录平台官网下载地址司派员参加,并对选聘丁公司♂及签订《福州软件园前期物业服务合同》未提出异↙议。”法院再审认为,虽然↑甲公司所使用的物业系其自建,但丙公司是园区公共区域的有没有正规不黑的快三平台建设单位,其依内蒙快三走势图今天在法选聘物业服务企业并与所选聘的¤物业服务企业签订前期物业服务合同,对甲公司具有快三网平台相应约束力。

                2018年5月,再审法院判决支持了丁公司的诉讼请求,即由甲公司按物业服务合∏同约定以1.3元/平方米/月的标准『支付物业费。

                “办公楼是公司自卐建的,楼内物业管理企业也是公司雇请的,并没享受到丁公司的物业服务,不应给丁公司缴纳物业费!”对再河北快三走势图今天审法院的判决,甲公快三平台下载司始终坚持认为自己不该缴费。

                不♀只是甲公司,在园〓区内的乙公司因拒绝缴纳物业费一事,也被诉至法庭,同样经◤历了一审、二审和再审。

                2018年11月,甲公司、乙公司都不◤服再审判决,先后向福建省检察院申请监督。

                监督:以和解方式定分大发快三app下载安装止争

                “自建房产自己管,用不网上快三平台app下载不了着另外再缴楼外区域的物业费;丙公司也无权代表业主签订物业服务合同,其签订的物业服务合同对园福彩快三走势图今天 百度区内自建〓房产的业主无约束力;我们对园⊙区公共配套设施、公共区域的日常维护、管养产生的费用,没有承担的法律义务。”甲、乙公司在申请监督时明福彩大发快三app确表示。

                为查清快三平台追杀系统事实,检察机关走访福州软件园管委会々和丙公司,实地查看甲公司、乙公司等多家民营企业的自建园∞区,调①阅三次审理的审判案卷,全面掌握情况和争议症结。

                检①察官在走访调查中了解到,物业公司与软件园多家企业存在多起物业服广西快三怎么玩稳赚务合同纠纷。再审败㊣诉对甲公司、乙公司等民营企一分快三平台网址业的营商环境已产生一定影响,特别是为与丁公司发生☉的纠纷所累,已不利于企业正常经营。

                “案件看似简单【,能否妥善处理,将产生截然不同的效果。”福建省检察院副检察长洪清听取汇报、阅卷审极速快三怎么玩稳赚查后指出,要以“和”为贵,以彩票快三平台解决问题为目标导向,多沟通、多磋商、多促和,做细工作,讲清利弊,努力找到双◇方最大“公约数”。

                “在自有园区外№,甲、乙公司享受〒了公共区域的物业服务,合理的物业费要缴纳。”

                “对自有园区以外的公共区域提供物业服务,物业费怎么交,交多少,双方能否再商榷福彩快三平台是真的吗?”

                围绕案件争议焦哪个快三平台安全性点问题,检察官多次联系丁公司和甲公内蒙古快三走势图今天开始司、乙公司的法定代表人及诉讼代理人,认大发快三app怎么样真听取并分析双方意见,解释〖法律规定。最终,各方均认同以和解方式解决矛盾╱纠纷。

                言和:矛盾争卐议一揽子解决

                “你们〖这起诉讼,涉及欠缴的物业费是2011年4月至2012年6月期间。到丁公司退出软件园区物业管理之日,还有近6年未缴的物业费是不是也一并解决?”

                “这样好,可以减少诉累快三走势图今天江苏快3,节省成本。”检察官提议一揽子解决纠纷的意∩见得到双方的赞同。

                当事人有了和解的意◆愿,在利益平衡点上,检察官继续在当事人之间协调。经过十多次的沟通互动,当事人⌒ 自愿达成协议,即丁公内蒙快三走势图今天在司同意甲公司、乙公司按照能买河南快三平台app下载双方约定的标准缴纳物业服务费,对所有应缴的物业服务费一并结算。

                协议签订网上快三平台app下载安装后,检察机关继续关注跟踪协议履行情况。“每到时间节☆点,我就了解一下进⌒度。”检察官告诉记☆者,协议履行完毕后发彩江苏快三平台,该院督促物业公司将和解协议送交法院,并向法院提交撤销强制执行申请。

                随着和解彩票快三平台官网协议的完全执行,法院对案件作ζ出执结处理,及时解封了当事人账户,保障企业正常Ψ 经营活动。2019年8月,福建省检察院对这①起物业纠纷申诉监督案作出终结审查决定。

                “作为一方当事人,我们充分感受到通过调解达成协议、不用再把合肥快三走势图今天时间精力耗在官司上的好处。现在,我们跟这几家企业都保持着很好全国快三平台登录的互动。”丁公司董事长表示,当事方河北快三走势图今天开始都是民营企业,检察机关客观公正办案、平等保护,处理方式和结果实♀现了各方共赢,这是↓企业所期待的。

                福建省检察院第六♂检察部负责人告诉记者,办理民事检察上海快三平台官网监督案件,不是简单地作出支持或不支持监督申请决定,还要努力做好释法说理、和解息诉工作江苏快三平台代理。当事人有和解倍率高的一分快三平台意愿的,检察官※就要倾心尽力用心用情地引导当事人和解,化解矛盾纠纷,维护和谐稳定。

                此案的成功办理,对软件园其他系列ぷ服务合同纠纷案起到了很好的示范网上江苏快三平台正规吗作用。2020年7月,最高检发布第二十一批指导性■案例,该案被列为民营经▂济司法保护指导性案例。

                “检察机关落实新时快三平台下载地址代‘枫桥经验’就是要做到案结事了人和。办理【涉民企案件,要坚定不移贯彻多赢共赢理念,更加注重办案三个效果相统一,以优质高效的司法保障为民营企业高质量欢乐彩大发快三app发展创造法治化营商环境。”洪清表示。

                (本报记者张仁平 通讯员雷大发快三平台怎么赚钱闽娟)

                民企彩神大发快三app有所呼 检察有所」为

                全国人大代◇表、福建省工商联々常委、福州宏东食品有限公司董事长兰平勇

                前不久,我参加了福建省检察院和省工商联联合举办的“服务‘六稳’‘六保’,护◤航民企发展”检察开放日活快三平台动,听取了检察工作通报,真切地感受到︽了检察机关为服务保障民营经济高质量快3走势图今天快3吉林发展所作出的努力。特别是今▆年7月入选最高人快三走势图今天江苏民检察院发布的第二十一批指导性案例——福州软件园企业物业费缴纳争议案,省检察院民事检察部门以和解方式把当事方相关物业费缴纳纠纷合并调解结案,减少2019全球最大网赌正规平台了诉累,给当事人双方带来了司法获分分快三怎么玩稳赚得感,让人印ω象深刻。

                民营经济发展对于“六稳”“六保”和落实“双循环”战略∩具有重要作用。今年9月,中共中央印发《关于加强新时代民营经济统战工作的意见》,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实,支持服务民营经济高质量大发快三平台注册发展。今年以来,新冠肺炎疫情和中网上快三平台官网美贸易战给我国社会经济发展带来了严江苏快三平台峻挑战。充分发挥法律监督职能◣,依法快3走势图今天为企业分忧,让企业安心经快三平台是违法的吗营,努力为民营企业持续健康发展提供更加☆优质的检察产品和法治产品,成为检察机关围绕中心、服务“六稳”“六保”大局贵州快三走势图今天今的重要课题。

                我们看到,近年来,福建省检察院为服务保障民营经济高质量发展营造良好法治营商环境,受到企业的欢迎。

                一方面从制度快三平台官网保障层面入手◆,先后出台了《关于充分发挥检察职能服ω务和保障非公有制经济发展的意见》《关于充分履行检察职能加强产权司法保护的意见》等规定。今年,福建●省检察院从充分履行民事行政和公全国快三平台登录益诉讼检察职能、依法平等保护民营企业∴合法权益出发,制定了《福建省人民检察院关于充分发挥民事行政和公益诉讼大发快三平台下载检察职能为民营经济创新创业创造营造公平透明法治发展环境的¤意见》,从8个方面的具体工作措施和5个方面的具体工作意见▲,打造了畅通涉民营企业检福彩快三平台下载察监督工作的多项机制,细化了落实平等保护理念的具体措施,以坚实的安徽快三走势图今天的司法保护制度,为福江苏快三平台推荐建民营经济创新创业创造营造了公平透明的法治发展环境。

                另一方面,准确把握涉※及民营经济民事检察监督案件的切入点,从一个个实实在在的案例,把服务民营经济工作落到了实处。比如,民营企业财产被超标的◥扣划执行监督案、民快三平台官网下载安装营企业负责人被违法纳入失信被执行人名单∑ 执行监督案以及助力解决“执行难、执行乱”,大力打击通过假官司转移财产的虚假网上购买福彩快三平台诉讼行为等↑。这些都是与民营企业利益息息相关、与社会经█济密切联系的。这些案件的办理,充分彰显了】检察机关服务民营企业的责天津快3走势图今天任担当,是顺应新时代展现新作为的有力体现。

                检察机关营造法治化发展环境,我有几点建议快三平台下载 用户登录:

                一是希望检察机极速快三怎么玩稳赚关能够继续坚定不移地开展服务民营企网上快三平台幕后业工作▼,重点加强企业在涉及Ψ产权保护、自主经营等方面的检察监督,在营造法治化营商环境中体现更多检察担当。

                二是从快办理涉及民营企业的案件。很多民营企业在市场发展中等不起、拖不起,检察机关≡在保证质量的前提下,提高办寻找可靠快三平台案效率,往往能够为企业减少更多的损失,赢得更多◤的机遇。

                三是在办理民事诉讼监督大发快三app案件中提高矛盾化解江苏快3走势图今天意识。积极运用多元化的矛盾纠纷化解机制,推动涉民营经济民事案件和解工㊣作,引导企业案结事了人和,减轻诉累、共谋发展。

                四是希望检察机关要加大宣传力资金安全的快三平台度,充分利用微信、微博、抖音短青海快三走势图今天视频等媒介,宣快三平台靠什么赚钱传检察机关服务民营企业的法律职能和一分快3平台大赢家典型案例,讲好∩检察故事,让更多的民营企业家能够在需◥要帮助的时候及时与检察机关互动。

                “民”有所呼,“检”有所为。总之,希望检察机关知企所忧、帮企所盼、解企所难,充分发挥职能精准护航民营企业,让民营企业切实感受到来自检察◢机关的法治温暖江西快3走势图今天快3,更加坚ぷ定发展信心。

                [责任编辑: 佟海晴]